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住宅ローン【フラット35】つなぎ融資について
【フラット35】つなぎ融資の流れ
土地を購入して建物を建築する場合「土地取得費用」が先行して必要になります。 また購入した土地に建物を建築する際も、「着手金」「中間金」「引渡金」が必要です。
ファミリーライフサービスの【フラット35】つなぎ融資なら、分割して実行が可能で、 しかも【フラット35】住宅ローン実行時に一括してご返済いただくので手続きも簡単です。
- つなぎ融資をご利用いただく場合は【フラット35】の仮承認を取得していただく必要があります。
- フラット35融資時につなぎ融資お借入金の清算を行います。
フラット35ご融資時振込金額 ＝（フラット35ご融資額 － つなぎ融資お借入金額の合計）となります。
ファミリーライフサービス【フラット35】つなぎ融資のポイント
- 土地取得時（土地売買価額の100％までご融資可能）
- 住宅着工時の着手金（建物請負金額の30％までご融資可能）
- 住宅建設の中間金（建物請負金額の30％までご融資可能）
- 住宅竣工時の引渡金（建物請負金額の100％までご融資可能）
- 建築「つなぎ融資」分は上記2.＋3.は建築請負契約金額の60％までが限度となります。
- 4.住宅竣工時の引渡金のご融資可能額は、建物請負金額の100％－2.着手金－3.中間金となります。
ファミリーライフサービス【フラット35】つなぎ融資概要
| 商品名 | 【フラット35】つなぎ融資 |
|---|---|
| ご利用いただける方 | ファミリーライフサービスの【フラット35】にお申し込みいただいた方で、 住宅金融支援機構の買取仮承認を取得された方。 |
| お使いみち | 土地取得資金・建物建築資金 |
| ご融資金額 |
100万円以上8,000万円以下（10万円単位） ＜土地取得資金＞ ＜建物代金＞
|
| ご融資期間 | 【フラット35】つなぎ融資の第一回目の融資実行日から12ヶ月以内 または【フラット35】融資実行時までとします。 |
| 金利 | 年2.4％（実質年率4.125％～4.742％） 遅延損害金･･･14.0％（年365日の日割計算） |
| ご返済方式 | 元金 … 【フラット35】実行金額から差引きで一括返済 利息 … つなぎ融資実行の都度、ご融資金額から差引きとします。 |
| ご融資形態 | 金銭消費貸借契約 |
| ご融資時期 | 土地取得資金…土地購入代金決済日 着手金…設計検査に関する通知書取得日以降 中間金…中間現場検査に関する通知書取得日以降 引渡金…建物検査済証取得日以降 |
| 事務手数料 | 99,000円（消費税込） |
| 住宅融資保険手数料 | ご融資額×（0.72％÷12）×ご利用月数＋消費税 |
| 担保 | 原則不要
|
| 保証人 | 不要 |
| 団体信用生命保険 | 当社負担付保条件 |
| その他 |
ファミリーライフサービスの所定の審査があります。
|
金利・事務手数料の計算例
土地を先に購入し、ハウスメーカーまたは工務店で住宅を建築する場合で、 ファミリーライフサービスの【フラット35】をご利用のお客様が対象となります。
- フラット35つなぎ融資総額／2,500万円
（1回目1,000万円・2回目500万円・3回目500万円・4回目500万円） - 実行金利／年2.4％
- 住宅融資保険手数料／0.72％＋消費税
- つなぎ融資期間／6か月
1回目（土地取得費用・ご融資期間6か月・ご融資金1,000万円）
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 融資事務手数料（初回つなぎローン実行時のみ） | 99,000円 |
| 金利 10,000,000×年2.4％÷365日×180日 |
118,356円 |
| 住宅融資保険手数料 10,000,000 ×（0.72％÷12）×6ヵ月＋消費税 |
39,600円 |
| 合計 | 256,956円 |
| 1回目融資実行時振込金額 9,743,044円 | |
2回目（着工金・ご融資期間4ヶ月・ご融資金500万円）
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×120日 |
39,452円 |
| 住宅融資保険手数料 5,000,000 ×（0.72％÷12）×4ヵ月＋消費税 |
13,200円 |
| 合計 | 52,652円 |
| 2回目融資実行時振込金額 4,947,348円 | |
3回目（中間金・ご融資期間2ヶ月・ご融資金500万円）
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×60日 |
19,726円 |
| 住宅融資保険手数料 5,000,000 ×（0.72％÷12）×2ヵ月＋消費税 |
6,600円 |
| 合計 | 26,326円 |
| 3回目融資実行時振込金額 4,973,674円 | |
4回（引渡金・ご融資期間0.5ヶ月（15日）・融資金500万円）
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 金利 5,000,000 ×年2.4％÷365日×15日 |
4,931円 |
| 住宅融資保険手数料 5,000,000 ×（0.72％÷12）×1ヵ月 ＋消費税 |
3,300円 |
| 合計 | 8,231円 |
| 4回目融資実行時振込金額 4,991,769円 | |
お悩み事がありましたらお気軽に！
- 0120-068-035
- Fax.0422-37-8086
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