飯田グループホールディングス

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ミスター住宅ローンREALを使うには?

ミスター住宅ローンREALの概要

住信SBIネット銀行を所属銀行とする、団体信用生命保険と全疾病保障つきの住宅ローンです。

※ 住信SBIネット銀行を所属銀行とする、株式会社ファミリーライフサービスが銀行代理業者として販売する商品です。

ご利用いただける方

  • 借入時満20歳以上満65歳以下で、完済時満80歳未満の方
  • 安定かつ継続した収入がある方
  • 国内にお住まいの方
  • 住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入を認められる方
  • 親子、ご夫婦でご一緒にお借り入れされる場合、原則それぞれローンを分けてのお借入、もしくはお一人を連帯保証人としてお申込みいただきます。ただし、物件を共有し、原則として同居いただくことが条件となります。
    • 連帯債務型でのお申込みはできません。
  • 「ミスター住宅ローン」または「ミスター住宅ローンREAL」から「ミスター住宅ローンREAL」へ借換えることはできません。

お使いみち

お申込みご本人またはご親族がお住まいになるための住宅の建築・購入の資金、およびこれに伴う諸費用

  • 賃貸の目的には利用できません。事業用との併用物件の場合は、居宅部分が延床面積の1/2以上であることが必要です。

お取り扱い地域

日本国内全域です。ただし、借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件については、お取り扱いできません。

ご融資金額

500万円以上2億円以下(10万円単位)

ご融資期間

1年(12回)以上35年(420回)以内[1か月単位]

ご融資金利タイプ

  1. 変動金利タイプ
    お借入後の金利は、毎年4月1日と10月1日の住信SBIネット銀行の短期プライムレートを基準として年2回見直しを行い、4月1日に見直した金利はその年の7月の返済分から、10月1日に見直した金利は翌年の1月の返済分から適用されます。ただし、基準金利が大幅に変動した場合には、それ以外の日に適用している金利を見直すことがあります。
    融資利率は、毎月末日現在の短期プライムレートを基準に決定し、翌月1日より適用となります。
  2. 固定金利特約タイプ
    特約期間は2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます。
    現在の金利はこちら(ご融資金利は毎月月末に翌月の金利が決定されます)
    各期間の融資利率は、毎月末までに決定し、翌月1日より適用となります。
    ただし、市場金利に大幅な変動があった場合には、月中に変更することもあります。

金利タイプの変更

お借入中はご希望に応じて、「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」を何度でもお選びいただけます。

  1. 変動金利タイプ
    「固定金利特約タイプ」に変更ができます。金利は約定返済日の翌日の「固定金利特約タイプ」の金利となります。金利タイプの変更は約定返済日の翌日からとなります。
  2. 固定金利特約タイプ
    • 固定金利特約期間終了時に、変更のお申込みがない場合には、自動的に「変動金利タイプ」となります。
    • 既存の固定金利特約期間終了日の前日までに、終了後の「固定金利特約タイプ」への変更をお申込みいただけます。お申込みいただいた金利タイプは、既存の金利が適用されている期間の終了日の翌日から適用されます。なお、固定金利特約期間中は金利タイプの変更はできません。
  3. 金利切替について
    • 固定金利特約期間終了時:固定金利特約期間終了日に変更可能(固定金利特約期間中は変更不可)。固定金利特約期間終了時に、変更の申込みがない場合には、自動的に変動金利に変更。
    • 変動金利利用時:随時、約定返済日に切替可能。
    • 金利切替手数料:固定金利特約期間終了時、変動金利利用時:無料(固定金利特約期間中の金利切替は不可)

金利プラン

お借入時に「通期引き下げプラン」「当初引き下げプラン」の2つの金利プランからお選びいただけます。お借入後、金利プランの変更はできません。

  1. 通期引き下げプラン
    お借入全期間に置いて、基準金利より所定の金利幅を一律引き下げます。
  2. 当初引き下げプラン
    当初の金利タイプを選択された期間(変動金利タイプの場合はお借入後5年を経過した金利見直し時または固定金利特約タイプに変更されるまでの期間、固定金利タイプの場合は当初特約期間)を重視して、基準金利より所定の金利幅を引き下げます。

ご返済方法等

元利均等毎月払い、または元金均等毎月払い

【元利均等返済】

  • 変動金利タイプの場合
    月々のご返済額は、お借入後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に、前回のご返済額の125%を限度に見直しいたします。以降、5年ごとに金利の見直しにあわせ、前回のご返済額の125%を限度としてご返済額を見直します。
    金利情勢等により、当初の借入期間が終了しても未返済残高が生じる場合があります。この場合、原則として期日に全額返済していただきますが、全額返済が困難な場合には期日までにお申し出ください。
  • 固定金利特約タイプの場合
    固定金利特約期間中、ご返済額の見直しはありません。

【元金均等返済】
ご返済額(元金と利息の合計額)のうち、元金部分が一定です。ご返済額は毎月変動します。

遅延損害金は年率14%(年365日の日割計算)です。

「毎月返済」と「毎月返済と半年ごと増額返済の併用」からお選びいただけます。半年ごと増額返済に充てることができるのはご融資金額の50%以内です。半年ごと増額返済は、6か月ごとのご指定月にしていただきます。

約定返済日は12、17、22、27日のいずれかからお選びいただき、毎月の約定返済日に指定口座より自動引き落としされます。

  • 約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。
  • 約定返済日の19:00までのご入金分が当日扱いとなります。19:00以降のご入金分は翌日扱いとなり、遅延損害金がかかります。

担保

ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住信SBIネット銀行を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。

  • 抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬など)はお客様のご負担となります。
  • 担保物権は建築基準法、およびその他の法令に適合しているものに限ります。「検査済証」のご提出をいただく場合があります。
  • 担保物権の所在地、地積、状況などによっては、ご融資できないことがありますのでご了承ください。

保証料・保証人

  • 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。
  • 収入合算者は連帯保証人、担保提供者は物上保証人とさせていただきます。
    また、担保物件の持ち分所有者が各々借り入れを行う場合には、他の持ち分所有者を連帯保証人とする。
  • 連帯保証人は同居のご家族に限ります。

団体信用生命保険・全疾病保障

住信SBIネット銀行指定の団体信用生命保険にご加入いただきます。保険料は住信SBIネット銀行が負担いたします。
引受保険会社:SBI生命保険株式会社
「リビングニーズ特約」「重度ガン保険金前払特約」「先進医療特約」が付帯しています。また「8疾病」と「8疾病以外の疾病または障害」により、所定の期間就業不能状態(自宅療養も含む)が継続した場合に、保険金・見舞金が支払われます。

  • 「8疾病(特定疾病および重度慢性疾患)」とは、ガン(悪性新生物)・急性心筋梗塞・脳卒中(特定疾病)および高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変・慢性膵炎(重度慢性疾患)をいいます。
  • 保険会社の判断によりご加入できない場合があります。また条件によっては保険金等がお支払いされない場合があります。
  • 保険金・見舞金 のお支払いには精神障がい等が支払い対象外となるなど制限条件がございます。ご加入にあたっては、詳しい保障内容やお客さまの不利益となる事項が記載された、「被保険者のしおり」の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずお読みください。
  • 融資日から3ヵ月間は待機期間となり、8疾病・8疾病以外いずれも保障の対象となりません。
  • 原則として、保険会社が加入を謝絶した場合以外は、「団体信用就業不能保障保険(団体信用就業不能保障保険債務繰上返済支援特約、団体信用就業不能保障保険長期就業不能見舞金特約付)」を付帯いたします。 (引受保険会社:SBI生命)

団体信用生命保険の詳細はこちら
全疾病保障の詳細はこちら

火災保険

借入期間中は火災保険に加入して頂きます。住信SBIネット銀行が必要と判断した場合は、第一順位で質権設定いたします。

  • 火災保険料はお客様のご負担となります。

事務手数料等

融資金額×2.20%(消費税込み)

お借入後に条件変更する場合には、手数料5,500円(消費税込み)がかかる場合があります。

繰上返済について

繰上返済は1円以上からお受け付けします。

  • 変動金利期間中の繰上返済手数料は無料です。
  • 固定金利特約期間中の一部繰上返済手数料は無料です。
    • 固定金利特約期間中の全額繰上返済(一括返済)の場合、事務手数料は33,000円(消費税込み)です。
  • 一部繰上返済後は期間短縮、返済額減額ともに可能です。

その他

  • お申込みに際し、所定の審査をさせていただきます。審査により、ご希望に添えない場合がございます。所定の結果およびお借入金額によっては、お借入金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合がございますので、予めご了承ください。

「ミスター住宅ローンREAL」は住信SBIネット銀行の商品であり、株式会社ファミリーライフサービスが住信SBIネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です。(住信SBIネット銀行のホームページではお取り扱いしておりません)。このため、「ミスター住宅ローンREAL」のご契約(金銭消費貸借契約)は住信SBIネット銀行との契約となりますが、「ミスター住宅ローンREAL」に関するお申込み・お問い合わせ等の各種お手続きは、株式会社ファミリーライフサービスが受付いたします。
その他詳しい内容につきましては、商品概要説明書をご覧ください。(商品概要説明書は取扱い店舗で取得が可能です)

取扱業務:円普通預金の受け入れを内容とする契約締結の媒介(勧誘及び受付)並びに資金の貸し付けを内容とする契約締結の媒介(勧誘及び受付)

令和3年7月1日現在

<銀行代理業の概要>
所属銀行:住信SBIネット銀行株式会社
銀行代理業者:株式会社ファミリーライフサービス
本社所在地:〒180-0022 東京都武蔵野市境2-12-13
許可番号:関東財務局長(銀代)第413号
取扱業務:円普通預金の受入れを内容とする契約締結の媒介(勧誘及び受付)並びに資金の貸付けを内容とする契約締結の媒介(勧誘及び受付)当社は、銀行代理業に関して、お客さまから直接、金銭のお預かりをすることはありません。

お悩み事がありましたらお気軽に!

フラット35取扱金融機関 株式会社 ファミリーライフサービス 【フラット35】のお借入・お借換はこちら
貸金業者登録 関東財務局長(4)第01477号 ・日本貸金業協会会員 第002122号

当社が契約する貸金業務にかかる指定紛争解決機関
日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター
〒108-0074 東京都港区高輪3-19-15/TEL:03-5739-3861

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